【题记】 8月4日，央视主持人赵普(blog)起诉小区物业的案子引起大众关注。而该案的缘起则是物业未公示广告收益。
上月29日，一年一度的北京市政协优良提案评比运动拉开帷幕。在300件公示的备选优秀提案中，“关于政府树立物业管理企业公示轨制、有效保障业主利益的提案”取得普遍关注。截至上周五，这一提案在公共性、压服力、可操作性上都失掉9分。
物业公示，一时成为公家关心的话题。为此，本报记者探访多少个典范社区，试图浮现目前因为物业公示所引发的抵触，以及小区业主、物业的心态。同时，邀请专家、物业管理者缭绕这一话题进行深刻探讨。
本报讯 (记者林阿珍 实习生任删)近日，央视主持人赵普把朱雀门小区物业告上法庭，请求物业公示电梯及楼外广告经营收益情形，本案明日休庭。赵普表现，打这起官司盼望引起人们对物业收费公示的器重，保护业主本身权力。
这已是赵普与物业今年的第二桩官司gucci皮夾型號。今年春节前后，物业曾起诉其拖欠物业费。究其本源也是物业没有对经营收益进行公示。
合同划定广告收益归业主
赵普诉称，依据《朱雀门前期物业管理服务合同》，该合同第3条第15款约定“乙方(被告北京嘉晟物业管理有限公司)将对项目楼外广告位进行经营，收益归全体业主所有，乙方可收取经营收入中必定比例(15%)作为佣金”香奈兒中文官方網站。但物业未将收入向业主公示，也未阐明使用情况。
赵普要求物业将广告收益向业主公示。本案8月11日将在宣武法院开庭。
小区广告让人避无可避
赵普说，第一起官司是今年春节前后，物业告他拖欠物业费，宣武法院判令他缴清所欠物业费，并承担20元诉讼费，赵普很快履行了法院裁决LV2012女王新款目錄。
为什么不交物业费？赵普说，在交物业费前，他跟物业就物业管理中呈现的问题多次交涉。包含小区绿化、泊车、保安、保洁等服务问题coach2012女王新款目錄，其中包括广告费问题。赵普把这些问题开了一个单子，请物业赐与答复。
赵普说，每个单元门走廊里都摆放广告插架，电梯口、电梯间均有显示屏，重复播广告gucci2012女王新款目錄，声音很聒噪，让人避无可避lv2012官方kason新款目錄。一进小区大门prada謎語包包，楼外立在地上的广告牌十分醒目，其中有治妇科、男科的病院广告lv蜜語包包。
“其余的物业都回答了，就广告收益说不能答复我”，赵普表示，物业以小区尚未成立业委会为由，称现阶段物业有权安排广告收益。
单个业主权利应受保障
赵普以为，这只是物业擅自应用广告收入的一个借口。他说，目前北京大局部小区不业委会，成破业委会是个庞杂而漫长的进程。而在业委会成立前gucci 2012奢華名品 新款目錄，单个业主的权利该如何保障？”赵普说。
赵普又向物业提出，广告收益情况涉及全体业主的利益，理当公示，假如公示不便利，“我个人根据合同行使权利，物业也应当满意”gucci2012女王新款目錄，赵普表示，待业委会成立后，可将这些收费公示作为参考材料lv名牌包包特價館光臨。
赵普称，物业公司谢绝了他的要求coach包包型錄，因而他临时停缴物业费以期协商，协商未果物业便对他提起诉讼香奈兒2012名牌謎語。
“我作为业主，应得的广告收益权被物业剥夺勞力士2012新款手錶，知情权被剥夺，诉讼在劫难逃。”第一场官司停止后，赵普对物业提起诉讼。
■ 物业回应
公示上年度广告收益33万
称不会挪用，未来由业主大会决议支出
朱雀门位于陶然亭公园东门，是高级小区bv官方網。在小区一些路口，立着约1米宽2米高的广告牌。
一名女业主说，小区安保跟保洁做得不错，至于物业的账目她不关怀，“要是物业真想蒙钱，拿出的账目表也是假的”，这名业主说。业主王先生得悉赵普诉物业一事，他说，此事波及全部业主好处。
近日lv官方網，对赵普的起诉，北京嘉晟物业治理有限公司客服部彭经理表示，“觉得很忽然，咱们之前始终协商得很好”。彭经理称，与赵普屡次协商，双方在一些事件上已达成一致。而对于广告收益，彭经理表示coach官方網，“这是独自收支名目”，不会挪用。待业委会成立，由业委会安排。同时表示，会在开庭前将这部门收益公示。
昨日，在小区单元楼楼道内的宣扬栏，小区2007年、2008年度广告收益清单已贴出。清单显示，2007和2008年，小区在户外广告、电梯内外广告、框架电梯内广告等5个广告项目上，共收益33万余元，除去营业税费及物业提取15%的佣金，残余近27万元。清单附注，广告收益将因由业主大会决定支出。
本报记者 林阿珍 实习生 任珊
■ 名词
酬金制
是指在预收的物业服务资金中按商定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全体用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承当的物业服务计费方法。
包干制
是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务用度coach2012女王新款目錄，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式chanel 香奈兒中文官方網站。
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